Sodybų supirkimas
visoje Lietuvoje - greitas ir patikimas pardavimas
Kaip tai veikia
Siunčiate užklausą
Klientas norintis parduoti sodybą pildo formą, kurioje nurodo: miestą, gatvę, sodybos tipą, kitą svarbią informaciją ir siunčia užklausąPirkėjas atsako
Potencialūs pirkėjai, kurių platformaoje užsiregistravę daugiau kaip 60, gauna užklausą, jeigu susidomi, rašo preliminarią kainą, savo kontaktus ir siunčia atgal pardavėjuiPardavėjas gauna atsakymą
Pardavėjas iš pirkėjų gauna atsakymus, mato visą pagrindinę informaciją: kainą, visus pirkėjų kontaktus ir gali susisiekti4 priežastys kodėl verta rinktis mus
Tai pirmoji Lietuvoje platforma, kurios pagalba galima GREITAI, SAUGIAI ir NEMOKAMAI parduoti savo nekilnojamą turtą
Didžiausia kaina
Pirkėjų yra ne vienas ir jie varžosi dėl jūsų buto, todėl pardavėjas visada parduoda brangiau.
Saugus pardavimas
Visos sutartys pasirašomos pas notarą. Taip pat galima papildoma pagalba ar kita informacija.
Greitas procesas
Platformos pagalba, pirkėjai jūsų buto pasiūlymą gauna akimirksniu, iškart įvertinta kainą ir siunčia pardavėjui.
100% Nemokama pardavėjui
Pardavėjui netaikomi nei komisiniai, nei kiti mokesčiai. Už galimybę registruotis platformoje moka tik pirkėjas.
Sodybų supirkimas – išsamus gidas, kaip greitai parduoti kaimo turtą
Išsamus vadovas apie sodybų supirkimo paslaugas Lietuvoje
Kas yra sodybų supirkimas?
Sodybų supirkimas – tai paslauga, kai specializuotos įmonės arba privatūs investuotojai perka sodybas greitai, paprastai ir be papildomų rūpesčių. Skirtingai nei tradicinio pardavimo metu, čia procesas sutrumpėja: nereikia reklamos, brokerių, ilgų derybų. Supirkėjai dažnai sutvarko ir dokumentus, o pinigus sumoka per kelias dienas.
Tokios paslaugos populiarėja, nes daug žmonių paveldi sodybas kaimuose ar miesteliuose, tačiau neturi laiko, galimybių ar noro jų prižiūrėti. Kiti tiesiog nori greitai gauti pinigus – pavyzdžiui, išvykdami į užsienį ar norėdami investuoti į kitą turtą.
Sodybų supirkimas vs. tradicinis pardavimas
| Pardavimo būdas | Privalumai | Trūkumai |
|---|---|---|
|
Tradicinis pardavimas
|
✓ Galima gauti didesnę kainą ✓ Daugiau laiko pasirinkti pirkėją |
✗ Gali užtrukti mėnesius ar metus ✗ Reikia reklamos ir brokerio paslaugų |
|
Sodybų supirkimas
|
✓ Greitas procesas ✓ Pinigai per kelias dienas ✓ Supirkėjai tvarko dokumentus |
⚠ Kaina dažniausiai mažesnė nei rinkos (apie 10–20 %) |
👉 Kaip matome, supirkimas tinka tiems, kurie vertina greitį, paprastumą ir saugumą.
Kokios sodybos dažniausiai superkamos?
Paveldėtos sodybos
Labai dažnas scenarijus – žmogus paveldi seną sodybą iš artimųjų. Ji būna neprižiūrėta, reikalauja remonto ar net kapitalinės rekonstrukcijos. Supirkėjai noriai perka tokias sodybas, nes jas galima renovuoti arba nugriauti ir panaudoti žemę.
Sodybos be gyventojų
Jeigu sodyba daug metų stovi tuščia, ją išlaikyti vis tiek kainuoja: reikia mokėti mokesčius, kartais atlikti minimalius remonto darbus. Tokios sodybos tampa našta, todėl supirkimas yra patrauklus sprendimas.
Prastos būklės sodybos
Tradiciniams pirkėjams tokios sodybos dažnai neįdomios. Supirkėjai jas perka su tikslu renovuoti, investuoti arba panaudoti žemę kitoms reikmėms.
Sodybos arti miestų
Didelę paklausą turi sodybos, esančios 10–30 km nuo didmiesčių. Jas supirkėjai perka rekreacijai arba naujiems projektams.
Turistinio potencialo sodybos
Sodybos prie ežerų, upių ar miškų taip pat labai paklausios – jas galima pritaikyti turizmo ar kaimo turizmo veiklai.
Kodėl žmonės renkasi sodybų supirkimą?
Skubūs gyvenimo pokyčiai
Skubūs gyvenimo pokyčiai – emigracija, darbo pasiūlymas kitame mieste ar šalyje.
Finansinės problemos
Finansinės problemos – supirkimas padeda išvengti antstolių, skolų ar priverstinio turto pardavimo.
Paveldėjimas
Paveldėjimas – nereikalingas ar per toli esantis turtas, kurį brangu prižiūrėti.
Laiko trūkumas
Laiko trūkumas – tradicinis pardavimas reikalauja daug pastangų, o supirkimas leidžia užbaigti sandorį per kelias dienas.
Kam naudingas sodybų supirkimas?
Ši paslauga gali būti naudinga labai skirtingose situacijose. Pažvelkime į dažniausiai pasitaikančius atvejus:
Žmonėms, turintiems skolų
Žmonėms, turintiems skolų – tai būdas greitai atsiskaityti su kreditoriais.
Emigrantams
Emigrantams – gyvenant užsienyje, sunku parduoti turtą tradiciniu būdu.
Paveldėtojams
Paveldėtojams – sodybos, esančios toli, dažnai tampa našta, todėl supirkimas padeda išvengti problemų.
Norintiems laisvės
Norintiems laisvės – pardavus nereikalingą sodybą, galima investuoti pinigus į naudingesnius projektus.
Kaip vyksta sodybų supirkimo procesas?
👉 Dažniausiai visas procesas trunka nuo 2 iki 5 dienų.
Pirmas kontaktas
Pirmas kontaktas – savininkas susisiekia su supirkėju ir pateikia sodybos duomenis: adresą, plotą, pastatų būklę.
Įvertinimas
Įvertinimas – supirkėjai įvertina vietą, pastatų būklę, žemės paskirtį.
Pasiūlymas
Pasiūlymas – paprastai pateikiamas per 1–3 dienas.
Sandoris
Sandoris – jei savininkas sutinka, supirkėjai paruošia dokumentus, pas notarą pasirašoma sutartis, o pinigai pervedami tą pačią arba kitą dieną.
Sodybų supirkimo privalumai
Greitis
Greitis – pardavimas įvyksta vos per kelias dienas.
Mažiau biurokratijos
Mažiau biurokratijos – supirkėjai sutvarko dokumentus, užsako pažymas.
Jokių tarpininkų
Jokių tarpininkų – nereikia mokėti brokerio komisinių.
Saugumas
Saugumas – sandoris tvirtinamas notariškai.
Lankstumas
Lankstumas – supirkėjai perka net su skolomis ar teisiniais apribojimais.
Galimos rizikos parduodant sodybą supirkėjams
Mažesnė kaina
Kaip ir bet kuriame supirkimo sandoryje, sodybos kaina bus 10–20 % mažesnė nei rinkoje. Tai yra kaina už greitį ir paprastumą.
Ne visos sodybos perkamos
Jeigu sodyba yra visiškai avarinės būklės, labai atokioje vietoje ar be jokių dokumentų – supirkėjai gali atsisakyti ją pirkti.
Nesąžiningi supirkėjai
Kaip ir bet kurioje srityje, gali pasitaikyti neskaidrių įmonių. Jos gali siūlyti labai žemą kainą arba vilkinti atsiskaitymą.
👉 Todėl visada verta palyginti kelių supirkėjų pasiūlymus.
Kaip nustatoma sodybos supirkimo kaina?
Sodybos vertė priklauso nuo daugybės veiksnių. Supirkėjai atsižvelgia ne tik į pastato būklę, bet ir į žemės paskirtį bei aplinką.
1. Lokacija
Didmiesčių priemiesčiai – sodybos čia vertinamos brangiau, nes jas galima pritaikyti gyvenimui ar rekreacijai. Kaimo vietovės – sodybos toliau nuo miestų dažnai kainuoja mažiau, nebent yra prie ežero ar upės.
2. Pastatų būklė
Jei pastatai yra tinkami gyventi, kaina bus aukštesnė. Jei sodyba apleista, supirkėjai vertę dažniausiai mato žemėje, o ne pastatuose.
3. Žemės plotas ir paskirtis
Didelis žemės plotas su ūkinės paskirties sklypu gali padidinti kainą. Jei tai tik nedidelis sklypelis su sena troba – vertė bus mažesnė.
4. Infrastruktūra
Elektra, vanduo, privažiavimas asfaltu – visa tai padidina vertę. Be komunikacijų sodybos parduodamos pigiau.
5. Rinkos situacija
Jeigu nekilnojamojo turto kainos šalyje kyla, supirkimo kaina taip pat būna aukštesnė. Krizės laikotarpiu pasiūlymai būna konservatyvesni.
Kokius dokumentus reikia turėti parduodant sodybą?
Norint parduoti sodybą, reikia kelių pagrindinių dokumentų. Supirkėjai dažnai padeda juos susitvarkyti.
Nuosavybės dokumentai
Nuosavybės dokumentai – pirkimo–pardavimo sutartis arba paveldėjimo liudijimas.
Kadastriniai matavimai
Kadastriniai matavimai – sklypo ribos ir plotas turi būti tiksliai nustatyti.
Pažymos iš Registrų centro
Pažymos iš Registrų centro – apie nuosavybės teises ir galimus apribojimus.
Bendraturčių sutikimai
Bendraturčių sutikimai – jei sodyba priklauso keliems žmonėms, visi turi duoti sutikimą parduoti.
Sodybų supirkimo privalumai dokumentų atžvilgiu
– nereikia stovėti eilėse Registrų centre.
– supirkėjai žino, kokių dokumentų reikia notarui.
– kai kuriais atvejais viską galima sutvarkyti per 2–3 darbo dienas.
👉 Net jei ne visi dokumentai paruošti, supirkėjai dažnai padeda juos gauti.
Sodybų supirkimas Lietuvoje – realūs pavyzdžiai
Sodybų supirkimas Lietuvoje – realūs pavyzdžiai
Vilniaus rajonas
Šeima paveldėjo sodybą su 1,5 ha žemės sklypu.
- Rinkos vertė:
apie 120 000 € - Supirkėjų pasiūlymas: 105 000 €
Šeima pasirinko supirkimą, nes gyveno užsienyje.
Kauno rajonas
Ūkinė sodyba su 3 ha žemės buvo įkeista bankui.
- Rinkos kaina:
apie 95 000 € - Supirkėjų pasiūlymas: 80 000 €
Savininkai išvengė priverstinio turto pardavimo.
Dzūkija
Turistinėje vietovėje esanti sodyba prie ežero.
- Rinkos kaina:
70 000 € - Supirkėjų pasiūlymas: 60 000 €
Pardavėjas pasirinko supirkimą dėl skolų.
Šie pavyzdžiai rodo, kad supirkimas leidžia išspręsti problemas, net jeigu pardavėjas negauna maksimalios kainos.
Sodybų supirkimas: kam tai naudingiausia?
Žmonėms, turintiems skolų
Žmonėms, turintiems skolų – tai būdas greitai atsiskaityti su kreditoriais.
Emigrantams
Emigrantams – gyvenant užsienyje, sunku parduoti turtą tradiciniu būdu.
Paveldėtojams
Paveldėtojams – sodybos, esančios toli, dažnai tampa našta, todėl supirkimas padeda išvengti problemų.
Norintiems laisvės
Norintiems laisvės – pardavus nereikalingą sodybą, galima investuoti pinigus į naudingesnius projektus.
Dažniausiai užduodami klausimai (FAQ)
Kaip išsirinkti patikimą sodybų supirkėją?
Sėkmingas pardavimo procesas labai priklauso nuo to, kam parduodate sodybą. Rinkoje yra daug įmonių ir pavienių asmenų, kurie siūlo supirkimą, tačiau ne visi dirba sąžiningai.
Patikrinkite įmonės reputaciją
Paieškokite atsiliepimų internete. Patikrinkite, kiek metų įmonė veikia rinkoje. Jei tai privatus investuotojas – pasidomėkite rekomendacijomis.
Lyginkite kelis pasiūlymus
Net jei pirmasis pasiūlymas atrodo patrauklus, neskubėkite. Pasikalbėkite su keliais supirkėjais. Dažnai kainų skirtumas gali siekti net 10–15 %.
Įsitikinkite dėl sąlygų skaidrumo
Prieš pasirašydami, išsiaiškinkite: kas apmokės notaro išlaidas, kokia tiksli suma bus sumokėta, ar nėra paslėptų sąlygų (pvz., atidėto atsiskaitymo).
Pasirašykite tik notarinę sutartį
Jokiu būdu nepasitikėkite žodiniais susitarimais ar „rankpinigiais". Tik notaro patvirtintas sandoris užtikrina jūsų teises.
Išvados – ar verta rinktis sodybų supirkimą?
Kada verta rinktis supirkimą?
- Jei turite skolų ar gresia areštas
- Jei gyvenate užsienyje ir negalite užsiimti pardavimu
- Jei sodyba yra prastos būklės ir jos pardavimas užtruktų
- Jei norite greitai gauti pinigus investicijoms
Kada verta rinktis tradicinį pardavimą?
- Jei turite daug laiko
- Jei sodyba yra geroje vietoje, tvarkinga ir turi didelę paklausą
- Jei norite gauti maksimalią kainą
Papildomi patarimai parduodantiems sodybą
- Susiraskite visus dokumentus – supirkėjai padeda, bet kuo daugiau turėsite, tuo greitesnis procesas.
- Pasidomėkite rinkos kainomis – kad žinotumėte, ar pasiūlymas teisingas.
- Nebijokite derėtis – net supirkimo atveju kaina dažnai gali būti pakoreguota.
- Pasirūpinkite sklypo ribų aiškumu – jei kadastriniai matavimai neatlikti, supirkėjai gali tai įtraukti į kainą.
Išvados – ar verta rinktis sodybų supirkimą?
Sodybų supirkimas – tai praktiškas sprendimas tiems, kurie nori:
- greitai parduoti nereikalingą ar paveldėtą sodybą,
- atsikratyti skolų,
- išvengti ilgo tradicinio pardavimo proceso,
- gauti pinigus investicijoms ar naujam gyvenimo etapui.
Nors kaina paprastai būna mažesnė nei rinkos, supirkimo nauda slypi greityje, paprastume ir saugume.
Jeigu jūsų tikslas – ramybė ir greitas sprendimas, sodybų supirkimas yra puiki išeitis. Jei tikslas – maksimali kaina, verta rinktis tradicinį pardavimą.
Sodybų supirkimas Vilniuje, Kaune, Klaipėdoje ir kituose Lietuvos miestuose
Teikiame sodybų supirkimo paslaugas visoje Lietuvoje: Vilnius, Kaunas, Klaipėda, Šiauliai, Panevėžys, Alytus, Marijampolė ir kiti miestai. Sodybų supirkimas grynaisiais, greitas pardavimas, nekilnojamo turto vertinimas, sodybų pirkimas be brokerio.