Kaip tai veikia

1

Siunčiate užklausą

Klientas norintis parduoti sklypą pildo formą, kurioje nurodo: miestą, gatvę, sklypo tipą, kitą svarbią informaciją ir siunčia užklausą
2

Pirkėjas atsako

Potencialūs pirkėjai, kurių platformaoje užsiregistravę daugiau kaip 60, gauna užklausą, jeigu susidomi, rašo preliminarią kainą, savo kontaktus ir siunčia atgal pardavėjui
3

Pardavėjas gauna atsakymą

Pardavėjas iš pirkėjų gauna atsakymus, mato visą pagrindinę informaciją: kainą, visus pirkėjų kontaktus ir gali susisiekti

4 priežastys kodėl verta rinktis mus

Tai pirmoji Lietuvoje platforma, kurios pagalba galima GREITAI, SAUGIAI ir NEMOKAMAI parduoti savo nekilnojamą turtą

Didžiausia kaina

Pirkėjų yra ne vienas ir jie varžosi dėl jūsų sklypo, todėl pardavėjas visada parduoda brangiau.

Saugus pardavimas

Visos sutartys pasirašomos pas notarą. Taip pat galima papildoma pagalba ar kita informacija.

Greitas procesas

Platformos pagalba, pirkėjai jūsų sklypo pasiūlymą gauna akimirksniu, iškart įvertinta kainą ir siunčia pardavėjui.

100% Nemokama pardavėjui

Pardavėjui netaikomi nei komisiniai, nei kiti mokesčiai. Už galimybę registruotis platformoje moka tik pirkėjas.

Sklypų supirkimas – išsamus gidas, kaip greitai ir saugiai parduoti žemę

Kas yra sklypų supirkimas ir kaip jis veikia?

Sklypų supirkimas – tai paslauga, kai specializuotos įmonės arba privatūs investuotojai iš karto nupirka jūsų sklypą už sutartą kainą. Tai paprastas ir greitas būdas parduoti žemę be ilgų derybų, be reklamos ir be tarpininkų.

Skirtingai nuo tradicinio pardavimo, kur gali prireikti mėnesių ar net metų, kol rasite tinkamą pirkėją, supirkimas leidžia gauti pinigus per kelias dienas. Be to, supirkėjai dažnai patys pasirūpina dokumentais, notaro paslaugomis ir visomis kitomis biurokratinėmis procedūromis.

Skirtumas nuo tradicinio pardavimo

Pardavimo būdas Privalumai Trūkumai
Tradicinis pardavimas
✓ Galima gauti didžiausią rinkos kainą
✓ Daugiau pirkėjų pasirinkimo 		✗ Procesas trunka mėnesius ar net metus
✗ Reikia reklamos, brokerio, derybų
Sklypų supirkimas
✓ Greitis, paprastumas, atsiskaitymas vos per kelias dienas
✓ Nereikia tarpininkų 		⚠ Kaina dažniausiai mažesnė 10–20 % už rinkos vertę

Ši lentelė parodo, kad sklypų supirkimas labiausiai tinka žmonėms, kuriems svarbiausias ne maksimalus pelnas, o greitis ir patogumas.

Kas dažniausiai superka sklypus?

Nekilnojamojo turto vystytojai

Jie ieško žemės projektams (naujų daugiabučių, namų kvartalų, komercinių pastatų statyboms).

Privatūs investuotojai

Perka sklypus kaip ilgalaikę investiciją arba tam, kad vėliau juos perparduotų.

Įmonės, superkančios įvairius turtus

Jos perka net tuos sklypus, kurie turi skolų ar teisinių apribojimų, nes moka juos sutvarkyti.

Kokie sklypai dažniausiai superkami?

Miesto teritorijų sklypai

Tai patys paklausiausi sklypai – ypač sostinėje Vilniuje, didmiesčiuose Kaune ir Klaipėdoje. Jų vertė didelė, todėl supirkėjai noriai investuoja.

Kaimo ar ūkinės paskirties sklypai

Šie sklypai dažniausiai perkami ūkininkavimui arba kaip ilgalaikė investicija. Nors jų kaina mažesnė, supirkėjai mato potencialą ateityje.

Paveldėti arba nenaudojami sklypai

Labai dažnas atvejis – žmogus paveldi sklypą, kurio nenori ar negali prižiūrėti. Supirkimas leidžia greitai gauti pinigus ir išvengti prievolės mokėti mokesčius už nenaudojamą žemę.

Sklypai su nebaigtais statiniais

Tokius sklypus sunku parduoti tradiciniu būdu, tačiau supirkėjai mato galimybę patys užbaigti statybas ar perplanuoti projektą.

Kodėl verta rinktis sklypų supirkimą?

Greitas pardavimo procesas

Pagrindinis privalumas – laikas. Sklypo pardavimas tradiciniu būdu gali užtrukti 6–12 mėnesių, o supirkimo atveju – vos kelias dienas.

Dokumentų tvarkymo palengvinimas

Supirkėjai dažnai pasirūpina dokumentų gavimu iš Registrų centro, žemės kadastro, notaro. Tai reiškia mažiau streso jums.

Pinigai iš karto, be tarpininkų

Kadangi nereikia brokerio, nemokate komisinių mokesčių. Visi pinigai lieka jums.

Sprendimas skolų ar areštų atvejais

Jeigu ant sklypo yra areštas ar įkeitimas, supirkėjai gali atsiskaityti tiesiogiai su kreditoriais ir padėti išvengti priverstinio turto realizavimo.

Galimi trūkumai ir rizikos

Kaina mažesnė už rinkos vertę

Supirkėjai paprastai moka 10–20 % mažiau, nes jie prisiima riziką, ateities investicijas ir dokumentų tvarkymą.

Ne visus sklypus noriai perka

Mažiau patrauklūs yra sklypai be infrastruktūros, atokiose vietovėse. Nors juos įmanoma parduoti, procesas gali užtrukti ilgiau.

Nesąžiningi supirkėjai

Kai kurios įmonės gali pasiūlyti labai žemą kainą arba slėpti papildomas sąlygas. Todėl būtina pasitikrinti supirkėjo reputaciją ir palyginti kelis pasiūlymus.

Kaip nustatoma sklypo supirkimo kaina?

Lokacija

Sklypai mieste ar arti infrastruktūros vertinami brangiau nei kaime.

Paskirtis

Gyvenamosios ar komercinės paskirties žemė kainuoja daugiausia.

Komunikacijos ir infrastruktūra

Vandentiekis, elektra, dujos, privažiavimas asfaltu padidina sklypo vertę.

Rinkos situacija – jei NT kainos kyla, supirkimo kaina taip pat didesnė.

Sklypų supirkimas: žingsnis po žingsnio

1
Pasiūlymo pateikimas supirkėjui

Savininkas kreipiasi į supirkėją internetu arba telefonu, pateikia pagrindinius duomenis: adresą, plotą, paskirtį.

2
Sklypo įvertinimas

Supirkėjas analizuoja vietovę, būklę, teisinius niuansus. Kartais atliekamas vizitas į vietą.

3
Derybos dėl kainos

Pasiūlymas pateikiamas per 1–2 dienas. Pardavėjas gali priimti arba derėtis dėl sąlygų.

4
Notarinis sandoris

Kai sutariama dėl kainos, supirkėjas pasirūpina dokumentais. Pas notarą sudaromas sandoris, o pardavėjas gauna pinigus pavedimu.

Kada rinktis sklypų supirkimą, o kada – tradicinį pardavimą?

Supirkimą rinkitės, jei:
  • Reikia greitai pinigų
  • Turite skolų
  • Paveldėjote nenaudojamą sklypą
  • Nenorite tvarkytis dokumentų
Tradicinį pardavimą rinkitės, jei:
  • Turite laiko
  • Sklypas yra geroje vietoje
  • Norite gauti maksimalią kainą

Sklypų supirkimas Lietuvoje – realūs atvejai

Vilnius – paveldėtas sklypas Žirmūnuose
  • Rinkos vertė: 135 000 €
  • Supirkėjų pasiūlymas: 120 000 €
Kauno rajonas – ūkinės paskirties sklypas
  • Supirkėjų pasiūlymas: 50 000 €
  • Supirkėjas atsiskaitė su kreditoriais
Pajūris – sklypas prie jūros
  • Rinkos vertė: 230 000 €
  • Supirkėjų pasiūlymas: 200 000 €

Sklypų supirkimas – patarimai, klaidos ir praktinė nauda pardavėjams

Dažniausios klaidos parduodant sklypą supirkėjams

Priimamas pirmas pasiūlymas

Viena iš dažniausių klaidų – priimti pirmą pasitaikiusį pasiūlymą.

Sprendimas: Kreipkitės bent į 2–3 skirtingus supirkėjus ir palyginkite jų pasiūlymus.

Nepatikrinami dokumentai

Kartais pardavėjai net nežino, kad jų sklypas turi skolų ar apribojimų.

Sprendimas: Prieš parduodant pasitikrinkite Registrų centre.

Pasirašoma sutartis nepasiskaičius

Kai kurie supirkėjai gali paslėpti smulkiąsias sąlygas.

Sprendimas: Prieš pasirašydami atidžiai perskaitykite sutartį.

Dažniausiai užduodami klausimai (FAQ)

Taip, bet reikia atlikti naujus kadastrinius matavimus ir padalijimą.

Galima, bet būtinas visų sutikimas.

Paprastai nuo pirmo skambučio iki notaro – 2–5 darbo dienos.

Ji būna apie 10–20 % mažesnė, bet tai kompensuoja greitis ir patogumas.

Dauguma supirkėjų patys pasirūpina dokumentais, todėl pardavėjui tereikia pasirašyti sutartį.

Išvados – ar verta rinktis sklypų supirkimą?

Jeigu jums svarbiausia greitis, paprastumas ir ramybė – sklypų supirkimas yra geriausias sprendimas.
Jeigu turite daug laiko ir siekiate maksimalios kainos – rinkitės tradicinį pardavimą.
Galutinė rekomendacija:

Sklypų supirkimas ypač tinka tiems, kurie turi skolų, paveldėtą turtą ar gyvena užsienyje.